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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 서초구 서초동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100188 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호
사건번호
2026타경100188 서울중앙지방법원
물건종류
다세대
감정가
6억 7,100만원
최저가
6억 7,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "신중초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.10.30) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건의 전유면적은 등기사항전부증명서상 42.30㎡이나, 집합건축물대장(전유부)상 78.79㎡로 이는 증축[2007.3.19. 건축과-3927(2007.02.08)호에 의거 특정건축물정리에 관한 특별조치법(법률제7698호(2005.11.8)에 따라 2007.2.8일 사용승인(4층 36.49㎡증축){용도 다세대주택42.3㎡→78.79㎡}]에 따른 것으로 면적이 상이한 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
제시외 물건
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
78.79㎡ (23.8평)
공급면적
83.39㎡ (25.2평)
동·호
402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
