🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100241 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 251-236 4층402호
사건번호
2026타경100241 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 450만원
최저가
2억 450만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
[관악산샘말공원] / [금호타운1차아파트] 동측 인근에 위치하고 있음 본건과 유사한 소규모 다세대주택을 중심으로 단독주택, 다가구주택, 연립주택과 노변의 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임
교통상황
본건 소재 집합건물로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 노선버스 5515의 정류장이 위치하고 있음
토지형상/이용상태
북서측으로 차량 출입 가능한 '신림로11길'에 접하고 있으며, 북동측으로 계단도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
2필 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역이며 근거법령, 기타 기재사항 등은 별첨한 확인서 사본을 참고하시기 바람
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층의 다세대주택 내에 위치하는 4층 402호 단위세대로(사용승인일:2016.08.24) 외벽 : 인조석/화강석 타일붙임 등 내부 : 벽지 및 타일 붙임 등임
이용상태
다세대주택 1개호로 이용 중임 (별첨 도면 및 사진용지 참고)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 피로티입구 보안설비 등 되어 있음
공부와의 차이
별무함. 다만, 주택확장분으로 위반건축물등재된 제시외물건 있으며 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'과 별첨한 사진 및 도면 참고하시기 바람
제시외 물건
2필 일단의 장방형 유사한 토지로 본건 및 주변 지세 전반적으로 경사지에 위치하며 하부 평탄하게 조성하여 다세대주택 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)
금번 경매신청인인 세입자가 현장 방문 당시 거주 중인 것으로 조사되었으나 구체적인 사실관계 등은 미상임 대지권1토지의 면적이 122, 대지권2토지의 면적이 126이나(합계 248) 귀제시목록 및 등기상 대지권비율상 분모는 246으로부분의 등기 오류일 가능성 있음 (다만 오기이더라도 비율 미미하여 가격 차이는 없을 것으로 보임)
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
29.70㎡ (9평)
공급면적
37.90㎡ (11.5평)
동·호
402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.3%, 322건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
