서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 7층703호 · 오피스텔
전용 32.3㎡ (9.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,800만원
198,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100800 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 7층703호 |
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| 사건번호 | 2026타경100800 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 9,800만원 |
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| 최저가 | 1억 9,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울서이초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '강남역'(지하철 2호선, 신분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 서초동 1330-12 :도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2005.03.30) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 엘레베이터 설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 32.28㎡ (9.8평) |
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| 공급면적 | 44.48㎡ (13.5평) |
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| 동·호 | 703 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서초구 서초동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 실제 매각된 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 116.6% |
| 1회 | 21건 | 88.9% |
| 2회 | 15건 | 75.4% |
| 3회 | 8건 | 68.3% |
| 4회 | 4건 | 63.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 양재동 | 2026타경1001** | 7억 600만원 | 7억 5,400만원 | 106.8% | 26.10.13 |
| 서초구 서초동 | 2026타경1010** | 1억 9,700만원 | 1억 7,355만원 | 88.1% | 26.10.13 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1031** | 4억 3,600만원 | 3억 5,950만원 | 82.5% | 26.10.08 |
| 서초구 서초동 | 2026타경1001** | 6억 7,100만원 | 5억 4,201만원 | 80.8% | 26.10.06 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1033** | 2억 1,400만원 | 1억 6,397만원 | 76.6% | 26.10.01 |
| 서초구 반포동 | 2025타경1033** | 32억원 | 22억 4,800만원 | 70.3% | 26.10.01 |
| 서초구 우면동 | 2025타경1046** | 46억 6,719만원 | 40억 1,211만원 | 86% | 26.09.30 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1042** | 28억원 | 24억원 | 85.7% | 26.09.30 |
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3 3층301호 (서초동,서초클레어) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3,539만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 7층714호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 3억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 426-1 방배노블루체서리풀 101동 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 642 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,363만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 477-11 방배파크빌주건축물제2동 지1층비동비01호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 우면동 산32 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 9,184만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 10층1027호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2,247만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 서초구 잠원동 76 지층022호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 7,200만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층513호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4,483만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 6억 9,120만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 919-2 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 115억 5,985만원 감정가 대비 64% |
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