서울특별시 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) · 오피스텔
전용 29.6㎡ (8.9평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,700만원
327,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 방배동 방배디오슈페리움1 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경120935 · 11회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) |
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| 사건번호 | 2024타경120935 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 2,700만원 |
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| 최저가 | 2,809만원 (감정가 대비 9%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴),<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함 |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.55㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 29.55㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | B1702 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선 · 공공공지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 방배동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 120.0% |
| 1회 | 17건 | 89.7% |
| 2회 | 13건 | 75.6% |
| 3회 | 7건 | 67.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 방배동 | 2026타경512** | 1,200만원 | 751만원 | 62.6% | 26.09.15 |
| 서초구 방배동 | 2025타경17** | 22억 4,000만원 | 18억 7,199만원 | 83.6% | 26.09.10 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1031** | 10억 6,065만원 | 8억 5,900만원 | 81% | 26.09.09 |
| 서초구 양재동 | 2025타경35** | 7억 1,150만원 | 7억 5,999만원 | 106.8% | 26.09.08 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1034** | 3억 3,800만원 | 3억 8,000만원 | 112.4% | 26.09.08 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1032** | 5억 3,500만원 | 4억 9,143만원 | 91.9% | 26.09.08 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1029** | 6억 4,800만원 | 7억 1,660만원 | 110.6% | 26.09.03 |
| 서초구 방배동 | 2025타경1026** | 19억 4,000만원 | 16억 780만원 | 82.9% | 26.09.03 |
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 49억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8억 3,200만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9억 880만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 8,245만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 2,423만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 6,904만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 931-17 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
