서울특별시 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) · 오피스텔
전용 29.6㎡ (8.9평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,700만원
327,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 방배동 방배디오슈페리움1 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경120935 · 12회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) |
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| 사건번호 | 2024타경120935 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 2,700만원 |
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| 최저가 | 2,247만원 (감정가 대비 7%) |
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| 진행상태 | 12회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴),<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함 |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.55㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 29.55㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | B1702 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선 · 공공공지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 방배동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 서초동 | 2025타경1035** | 2억 6,000만원 | 1억 3,312만원 | 51.2% | 26.10.20 |
| 서초구 우면동 | 2025타경1025** | 1억 7,100만원 | 4,483만원 | 26.2% | 26.10.15 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1032** | 3억 9,700만원 | 3억 3,112만원 | 83.4% | 26.07.07 |
| 서초구 서초동 | 2025타경10** | 20억 7,000만원 | 16억 7,000만원 | 80.7% | 26.04.16 |
| 서초구 신원동 | 2025타경28** | 1억 6,500만원 | 1억 6,000만원 | 97% | 26.04.14 |
| 서초구 서초동 | 2024타경1062** | 2억 6,500만원 | 5,600만원 | 21.1% | 26.01.29 |
서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,493만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,888만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 산67-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,302만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1660-17 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 45억 1,843만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 10억원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1547-16 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1178호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 300만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 42억원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 98억 6,318만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 26억 9,000만원 감정가 대비 100% |
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