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서울특별시 서초구 우면동 산32 · 임야

전용 627.2㎡ (189.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,981만원

239,811,000 원

최저가

2억 3,981만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 서초구 우면동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103464 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 우면동 산32
사건번호	2025타경103464 서울중앙지방법원
물건종류	임야
감정가	2억 3,981만원
최저가	2억 3,981만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 서울 서초구 우면동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '서울우암초교' 서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림 상태의 산림지대로서, 제반여건은 보통임.
교통상황	대상토지까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 보아 대중교통편의성은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	대체로 부정형 급경사지로서, 자연림임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 일반철도(저촉), 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 사방지, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 야생생물보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에관한허가구역,비오톱1등급(저촉)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	627.21㎡ (189.7평)
공급면적	627.21㎡ (189.7평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 291만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 우면동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	120.0%
1회	17건	89.7%
2회	13건	75.6%
3회	7건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 방배동	2026타경512**	1,200만원	751만원	62.6%	26.09.15
서초구 방배동	2025타경17**	22억 4,000만원	18억 7,199만원	83.6%	26.09.10
서초구 양재동	2025타경1031**	10억 6,065만원	8억 5,900만원	81%	26.09.09
서초구 서초동	2025타경1032**	5억 3,500만원	4억 9,143만원	91.9%	26.09.08
서초구 양재동	2025타경35**	7억 1,150만원	7억 5,999만원	106.8%	26.09.08
서초구 서초동	2025타경1034**	3억 3,800만원	3억 8,000만원	112.4%	26.09.08
서초구 방배동	2025타경1026**	19억 4,000만원	16억 780만원	82.9%	26.09.03
서초구 양재동	2025타경1029**	6억 4,800만원	7억 1,660만원	110.6%	26.09.03

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	49억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,200만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9억 880만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,245만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 2,423만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 6,904만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 931-17 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	5억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%