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서울특별시 서초구 우면동 산32 · 임야

전용 627.2㎡ (189.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,981만원

239,811,000 원

최저가

1억 9,184만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 서초구 우면동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103464 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 우면동 산32
사건번호	2025타경103464 서울중앙지방법원
물건종류	임야
감정가	2억 3,981만원
최저가	1억 9,184만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 서초구 우면동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '서울우암초교' 서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림 상태의 산림지대로서, 제반여건은 보통임.
교통상황	대상토지까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 보아 대중교통편의성은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	대체로 부정형 급경사지로서, 자연림임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 일반철도(저촉), 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 사방지, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 야생생물보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에관한허가구역,비오톱1등급(저촉)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	627.21㎡ (189.7평)
공급면적	627.21㎡ (189.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 제한보호구역(후방지역:500m) · 보전산지 · 공익용산지 · 개발제한구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 291만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 우면동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	121.4%
1회	23건	88.3%
2회	16건	74.4%
3회	9건	66.4%
4회	5건	60.1%
5회	27건	39.8%
6회	3건	35.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 양재동	2025타경1029**	63억 5,000만원	30억원	47.2%	26.10.28
서초구 서초동	2025타경9**	15억 2,400만원	6억 7,005만원	44%	26.10.28
서초구 반포동	2026타경518**	2,800만원	1,982만원	70.8%	26.10.26
서초구	2026타경710**	2,000만원	1,178만원	58.9%	26.10.22
서초구 원지동	2025타경1028**	2억 9,591만원	2억 7,777만원	93.9%	26.10.22
서초구 서초동	2025타경1036**	5억 300만원	5억 7,300만원	113.9%	26.10.22
서초구 양재동	2025타경9**	2억 3,100만원	8,705만원	37.7%	26.10.20
서초구 서초동	2025타경1035**	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	26.10.20

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,493만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 양재동 산67-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,302만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1660-17 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	45억 1,843만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1547-16 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	12억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1178호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	42억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	98억 6,318만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	26억 9,000만원 감정가 대비 100%