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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 관악구 봉천동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100856 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 2층203호
사건번호
2026타경100856 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 900만원
최저가
3억 900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '관악구청' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철역(서울대입구역(2호선)) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 약 4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
봉천동 1586-14, 1586-15 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건 중 제2층 제203호 건으로서 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창 : 시스템 창호 마감 등임. ※ 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 외부관찰 등을 기준하였음.
이용상태
기준시점 현재 본건 전체 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)로 '방2, 거실 겸 주방, 화장실, 발코니 등'으로 이용 중임. ※ 건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표기하였음.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접 토지 및 도로 대비 북측 하향 완경사 내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
31.77㎡ (9.6평)
공급면적
31.77㎡ (9.6평)
동·호
203
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.8%였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
