🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 송파구 오금동 천광캐슬 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2024타경63158 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 중대로31가길 16 5층501호 (오금동,천광캐슬)
사건번호
2024타경63158 서울동부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
3억 9,191만원
최저가
6,575만원(감정가 대비 17%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 서울 송파구 오금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3,5호선 오금역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호 )<수도법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.04.30.) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 목재 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 대상물건은 증축 부분이 소재하여 감정평가목적 등을 고려하여 증축된 부분은 제시외건물 로 구분하여 감정평가 하였으며,제시외건물 중 ㉠은 501호에 부합되어 이용중이나, ㉡은 건축물대장상 현황도에는 501호 내부 계단을 통해 연결되어 있는 것으로 표기되어 있으나 현황은 별도의 현관문을 이용하여 독립적으로 사용이 가능한 것으로 조사되었으니 경매진 행시 참고하시기 바람. (후…
