서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 · 오피스텔
1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51488 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 |
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| 사건번호 | 2025타경51488 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 500만원 |
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| 최저가 | 1억 6,400만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 주변에 지하철역(장지역), 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측,남서측,남동측으로 각각 차량통행 가능한 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제13층 제비-1321호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) 외벽 : 석재,판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차장시설, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 토지로서, 공부상 "업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 대지권 목적인 토지(문정동 622번지)에 별도등기 있으니 참고하시기 바람. (내용: 구분지상권 설정등기 / 지상권자: 서울특별시송파구 / 목적: 도로법상 도로로써 도로(보도,차도,시설물 등)에 대한 점유관리 및 지하매설물에 대한 점용관리 등 일체 / 범위: 전체면적 10416㎡중 남동쪽 237.6㎡에 대하여 평균해면 위30.5미터부터 아래15.5미터 사이) |
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건축물 정보
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 송파구 문정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 매각된 오피스텔 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.8%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 17건 | 85.4% |
| 2회 | 7건 | 81.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 문정동 | 2025타경4** | 7억 9,200만원 | 7억 200만원 | 88.6% | 26.09.14 |
| 송파구 가락동 | 2025타경514** | 1억 300만원 | 9,388만원 | 91.1% | 26.09.07 |
| 송파구 방이동 | 2025타경3** | 2억 100만원 | 1억 2,864만원 | 64% | 26.09.07 |
| 송파구 문정동 | 2025타경520** | 4억 6,500만원 | 4억 1,083만원 | 88.4% | 26.09.07 |
| 송파구 문정동 | 2025타경513** | 2억 2,800만원 | 1억 9,110만원 | 83.8% | 26.09.07 |
| 송파구 문정동 | 2025타경519** | 2억 2,500만원 | 1억 9,000만원 | 84.4% | 26.09.07 |
| 송파구 삼전동 | 2025타경512** | 2억 5,200만원 | 1억 8,901만원 | 75% | 26.08.31 |
| 송파구 잠실동 | 2025타경525** | 2억 7,100만원 | 2억 2,438만원 | 82.8% | 26.08.31 |
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서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,703만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,778만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,549만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,598만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,170만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,177만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 9,237만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 20억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,708만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 48만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 880만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
