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서울특별시 강동구 올림픽로62길 23-13 2층 202호 (성내동,더존예가비) · 오피스텔

전용 35.3㎡ (10.7평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,400만원

374,000,000 원

최저가

5,020만원

감정가 대비 13%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강동구 성내동 더존예가비 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경63301 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 올림픽로62길 23-13 2층 202호 (성내동,더존예가비)
사건번호	2024타경63301 서울동부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 7,400만원
최저가	5,020만원 (감정가 대비 13%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 서울 강동구 성내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량줄입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 지하철 5호선 및 8호선 "천호역"이 있어 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 소재 건물의 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역(2015-04-15) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉…
건물의 구조	본건은 지하 1층, 지상 9층의 업무시설 및 다세대주택 건물로 철근콘크리트구조, 평스라브 지붕이며 2017.12.01 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 오피스텔임.
설비내역	급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 구비됨.
제시외 물건	가장형의 평지로 업무시설 및 다세대주택의 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	35.28㎡ (10.7평)
공급면적	45.89㎡ (13.9평)
동·호	202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 성내동 경매 물건 사진

서울 강동구 성내동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경63301

서울 강동구 성내동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경63301

서울 강동구 성내동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경63301

서울 강동구 성내동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경63301

서울 강동구 성내동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경63301

서울 강동구 성내동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경63301

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 오피스텔 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.0%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	85.3%
2회	15건	71.1%
5회	3건	75.6%
6회	7건	77.0%
8회	4건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 천호동	2024타경622**	1억 6,600만원	1억 3,155만원	79.2%	26.09.07
강동구 천호동	2024타경23**	2억 9,500만원	1억 9,280만원	65.4%	26.09.07
강동구 길동	2025타경514**	1억 2,000만원	8,388만원	69.9%	26.09.07
강동구 길동	2024타경547**	1억 2,400만원	7,530만원	60.7%	26.09.07
강동구 천호동	2024타경622**	9,200만원	7,826만원	85.1%	26.09.07
강동구 길동	2024타경547**	1억 3,000만원	7,356만원	56.6%	26.09.07
강동구 성내동	2024타경625**	3억 8,400만원	2억 8,374만원	73.9%	26.08.31
강동구 천호동	2025타경513**	1억 8,100만원	1억 4,480만원	80%	26.08.31

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 성내로 64 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 근린시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,784만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	111억 270만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,396만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 주/상용건물 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,144만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 천호동 105-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 9,930만원 감정가 대비 64%