서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.8㎡ (8.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,900만원
339,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 구의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경326 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 |
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| 사건번호 | 2025타경326 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 3,900만원 |
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| 최저가 | 2억 7,120만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울구의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 다가구주택, 연립주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약25m, 약4m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 광진구 80-29 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과 에 문의)임. 기호(2) 광진구 80-30 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제3층 제303호, 제304호로서, (사용승인일:2020.08.20) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 기호(1, 2) 본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.77㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 27.77㎡ (8.4평) |
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| 동·호 | 303 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 광진구 구의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 136.4% |
| 1회 | 26건 | 95.7% |
| 2회 | 20건 | 82.4% |
| 3회 | 24건 | 68.0% |
| 4회 | 21건 | 51.9% |
| 5회 | 5건 | 58.2% |
| 6회 | 4건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 구의동 | 2025타경522** | 17억 2,000만원 | 14억 3,999만원 | 83.7% | 26.09.14 |
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 3,500만원 | 1억 4,000만원 | 41.8% | 26.09.14 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경639** | 6억 7,876만원 | 5억 3,780만원 | 79.2% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,900만원 | 1억 4,000만원 | 63.9% | 26.09.07 |
| 광진구 자양동 | 2024타경652** | 6억 3,081만원 | 3억 8,148만원 | 60.5% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경2** | 6억 3,665만원 | 3억 3,000만원 | 51.8% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경3** | 4억 1,700만원 | 3억 100만원 | 72.2% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경524** | 3억 8,900만원 | 4억 3,688만원 | 112.3% | 26.09.07 |
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,315만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,832만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 19억 4,085만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,963만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 7,117만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 6,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 300만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 2,200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 7억 5,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
