🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 송파구 문정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경341 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호
사건번호
2025타경341 서울동부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
6,600만원
최저가
3,379만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선「장지역」남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 상업지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선「장지역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
토지형상/이용상태
본건 북동측, 북서측, 서측으로 광대로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 …
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/ 지상 11층 건물 내 제9층 제와이-9086호로서 (사용승인일: 2008.12.19) 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창 호: 샷시창호임.
이용상태
공부상 '판매시설(도매시장)' 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계는 미상임. - 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 시행령 제2조 및 제3조의 ①‘경계표지’는 건물바닥에 보이지 않으나 스테인레스 구조물, 강화유리 및 판넬 등으로 벽체를 구성하여 각 호수를 구분하고 있어 타 호수와 구조상ㆍ이용상 독립성이 있으며, ②‘건물번호표지’도 건물바닥에 보이지 않으나 대신에 벽체 전면에 부착되어 있어 각 호수의 식별이 가능하니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍…
