🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 성동구 사근동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경387 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호
사건번호
2025타경387 서울동부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 5,300만원
최저가
2억 5,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 성동구 사근동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 수도권 지하철 2호선 ‘용답역’ 북서측 인근에 소재하는 구분소유부동산으로서, 주위는 다가구, 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남동측 인근으로 수도권 지하철 2호선‘용답역'이 위치하고, 인근 간선도로변(살곶이길)을 따라 노선버스 정류장이 소재함.
토지형상/이용상태
대상물건 북동측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2019.06.05.) - 외벽·창호 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 타일, 마루, 인테리어 마감 등임.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 등으로 이용 중임.
