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서울특별시 성동구 성수동2가 269-11 · 대지

전용 1,091.2㎡ (330.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

20억 5,726만원

2,057,260,714 원

최저가

16억 4,580만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 성동구 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경469 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성동구 성수동2가 269-11
사건번호	2025타경469 서울동부지방법원
물건종류	대지
감정가	20억 5,726만원
최저가	16억 4,580만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 성동구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "서울경수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 각종 중소규모의 공장, 업무시설, 근린생활시섷 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	세장형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남동측으로 차량통행 가능한 포장도로(성동구 뚝섬로15길)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 …
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시목록 외 물건	후첨 사진용지와 같이 건물 소재하고 있으며, 본 감정평가에서는 토지만 평가 의뢰 되었는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 건물로 인해 제한받는 가격을 별도 표기하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 일부에 도시계획시설(지하도로) 저촉되어 있는 바, 경매 참여시 확인바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,091.21㎡ (330.1평)
공급면적	1,091.21㎡ (330.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준공업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 1,641만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성동구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성동구 대지 낙찰통계

서울특별시 성동구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 102.5%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 84.8%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성동구	2025타경522**	4억 6,158만원	9억 2,660만원	200.7%	26.10.26
성동구	2025타경517**	6억 2,356만원	2억 9,600만원	47.5%	26.09.07
성동구 하왕십리동	2025타경509**	17억 6,730만원	11억 3,107만원	64%	26.06.01
성동구 도선동	2024타경21**	9억 7,650만원	9억 8,000만원	100.4%	26.06.01
성동구 도선동	2024타경21**	17억 7,680만원	17억 7,680만원	100%	26.06.01

서울특별시 성동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성동구 사근동 291-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 9,934만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,162만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,172만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 4,864만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1130호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 사근동 183-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,002만원 감정가 대비 64%
사진 없음	서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	12억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 성수동2가 280-6 생각공장데시앙플렉스 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7억 7,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,968만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,152만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	13억 4,000만원 감정가 대비 100%