서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징) · 근린생활시설
전용 31.4㎡ (9.5평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,600만원
256,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성동구 홍익동 애드하우징 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2023타경3265 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징) |
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| 사건번호 | 2023타경3265 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 5,600만원 |
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| 최저가 | 4,295만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 서울 성동구 홍익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치하는 근 린생활시설(사무소) 애드하우징 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "상왕십리역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본동 북측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층건 중 2층 201호로서,(사용승인일 : 2019.01.15) 외벽 : 외장 석재붙임 및 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되 어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용하고 있어 서로 상이함. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 현황도면, 표 준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중이고 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르고, 도면상 공용부분의 일부를 점유·이용) 한 것으로… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 31.38㎡ (9.5평) |
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| 공급면적 | 38.12㎡ (11.5평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성동구 홍익동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성동구 낙찰통계
서울특별시 성동구에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 115.4% |
| 1회 | 15건 | 92.3% |
| 2회 | 17건 | 69.7% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
| 4회 | 4건 | 58.2% |
| 5회 | 3건 | 47.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성동구 사근동 | 2024타경33** | 2억 6,700만원 | 1억 6,800만원 | 62.9% | 26.10.26 |
| 성동구 사근동 | 2025타경512** | 2억 7,900만원 | 2억 2,013만원 | 78.9% | 26.10.26 |
| 성동구 상왕십리동 | 2025타경515** | 2억 4,100만원 | 1억 6,177만원 | 67.1% | 26.10.26 |
| 성동구 용답동 | 2025타경519** | 5억 6,500만원 | 5억 4,250만원 | 96% | 26.10.26 |
| 성동구 | 2025타경522** | 4억 6,158만원 | 9억 2,660만원 | 200.7% | 26.10.26 |
| 성동구 하왕십리동 | 2025타경511** | 39억 10만원 | 15억 2,000만원 | 39% | 26.10.19 |
| 성동구 하왕십리동 | 2023타경19** | 7억 1,600만원 | 4억 6,780만원 | 65.3% | 26.10.19 |
| 성동구 용답동 | 2024타경566** | 10억 5,000만원 | 6억 5,000만원 | 61.9% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 성동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 1,040만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 108억 9,510만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446 하왕십리동도시형생활주택 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 160만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 4층402호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 291-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 9,934만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,162만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,172만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 4,864만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1130호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 183-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,002만원 감정가 대비 64% |
사진 없음 | 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 12억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 280-6 생각공장데시앙플렉스 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 9억 6,800만원 감정가 대비 80% |
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