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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 송파구 문정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51070 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호
사건번호
2025타경51070 서울동부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 9,525만원
최저가
3억 9,525만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 공부상 202호를 2개호(통칭 202호, 204호)로 분리하여 각각 독립적으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
공부와의 차이
대상물건은 공부상 2층 202호로서 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 통칭 202호 및 204호로 분리 이용중이며 각호는 각각 주거용(원룸형)으로 독립적으로 이용중임.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재함.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서상 전세권설정이 등재되어 있음. - 집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있음. - 대상물건 동측 및 서측에 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하여 이를 내부구조도 및 사진용지에 표시하였으며, 제시외건물㉡ 남측 천장 일부에 누수 흔적이 관찰되니 참고하시기 바람.
