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서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 3층303호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 29.4㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,000만원

340,000,000 원

최저가

3억 4,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 송파구 문정동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51205 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 3층303호
사건번호	2025타경51205 서울동부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 4,000만원
최저가	3억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문현고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택 및 다세대주택을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 다세대주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황	본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남서측 약 400m 거리에 지하철 8호선 "장지역" 소재하고, 북서측으로 약 1.4km 거리에 지하철 3호선과 8호선의 환승역인 "가락시장역" 소재하고, 북측 약 2.2km 거리에 지하철 3호선과 5호선의 환승역인 "오금역" 소재함. 본건의 북측 약 140m, 남동측 약 150m, 서측 약 160m 거리에 다…
토지형상/이용상태	본건의 남동측으로 로폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 남서측으로 로폭 약 4m 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 도시형생활주택으로 외벽 : 인조석 데코타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창호.
이용상태	현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. (방2, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니)
설비내역	난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건에 옥내 자주식 주차 6대분(79㎡), 옥외 자주식 주차 4대분(44.7㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.625 대)
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 문정동 80-8과 80-9 토지를 일단으로 건립되어 있으며 대체로 가장형(주된 접면도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형의 형상)의 토지로서 전체적으로 평탄한 경사지에 건립되어 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.42㎡ (8.9평)
공급면적	35.54㎡ (10.8평)
동·호	303

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 비행안전제6구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 문정동 경매 물건 사진

서울 송파구 문정동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경51205

서울 송파구 문정동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경51205

서울 송파구 문정동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경51205

서울 송파구 문정동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경51205

서울 송파구 문정동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경51205

서울 송파구 문정동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경51205

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 실제 매각된 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	46건	116.1%
1회	66건	91.2%
2회	39건	77.6%
3회	16건	67.7%
5회	10건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 가락동	2024타경631**	3억원	2억 8,790만원	96%	26.09.14
송파구 송파동	2025타경520**	4억 4,300만원	3억 5,100만원	79.2%	26.09.14
송파구 문정동	2025타경4**	7억 9,200만원	7억 200만원	88.6%	26.09.14
송파구 풍납동	2024타경15**	8억 6,400만원	8억 9,999만원	104.2%	26.09.14
송파구 잠실동	2025타경519**	17억 1,000만원	14억 2,990만원	83.6%	26.09.14
송파구 마천동	2026타경508**	550만원	550만원	100%	26.09.14
송파구 거여동	2023타경5**	106억 6,154만원	65억원	61%	26.09.14
송파구 가락동	2023타경584**	11억 6,000만원	11억 7,738만원	101.5%	26.09.07

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,703만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,778만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,549만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,598만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,170만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,177만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	17억 9,237만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	20억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,708만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 48만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 880만원 감정가 대비 80%