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서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호 · 근린생활시설

전용 45.6㎡ (13.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

13억 4,900만원

1,349,000,000 원

최저가

5억 5,255만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51460 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호
사건번호	2025타경51460 서울동부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	13억 4,900만원
최저가	5억 5,255만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 송파구 거여동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 35-~40미터, 동측으로 노폭 약 10~12미터 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10~12미터의 보도블럭도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지<산지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태	본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어있으나, 현황 공실 상태인 것으로 조사되었음. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	45.63㎡ (13.8평)
공급면적	58.22㎡ (17.6평)
동·호	109

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 비행안전제6구역(전술) · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 거여동 경매 물건 사진

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51460

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51460

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51460

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51460

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51460

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51460

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 근린생활시설 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 87.3%, 238건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	71.8%
3회	6건	59.9%
5회	5건	38.5%
7회	5건	22.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 문정동	2022타경554**	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	26.11.02
송파구 문정동	2022타경554**	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	26.11.02
송파구 문정동	2022타경554**	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	26.11.02
송파구 문정동	2022타경554**	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	26.11.02
송파구 문정동	2022타경554**	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	26.11.02
송파구 오금동	2025타경510**	8억 600만원	6억 4,660만원	80.2%	26.10.12
송파구 송파동	2025타경2**	4억 1,300만원	2억 8,899만원	70%	26.09.28
송파구 문정동	2022타경554**	8억 4,600만원	2억 4,100만원	28.5%	26.09.21

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 거여동 20 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	40억 154만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	27억 8,016만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층701호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 8,464만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층702호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 8,832만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 중대로31가길 16 2층201호 (오금동,천광캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,849만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 송파구 양재대로64길 24 5층502호 (가락동,공감지음41) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 2,560만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 삼전동 58-4 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	60억 1,483만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,750만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,643만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 1,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 2,608만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,120만원 감정가 대비 64%