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서울특별시 송파구 거여동 549-6 · 다가구주택

전용 373.0㎡ (112.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

9억 4,611만원

946,114,400 원

최저가

9억 4,611만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

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서울 송파구 거여동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51599 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 거여동 549-6
사건번호	2025타경51599 서울동부지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	9억 4,611만원
최저가	9억 4,611만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 송파구 거여동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "5호선 거여역" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 5호선 거여역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인접지대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-12) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2021-06-17)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2023-01-12)(거여새마을 재정비촉진구역)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법…
건물의 구조	본건은 벽돌조 평슬래브지붕 지하1/지상3층 건으로 외벽: 적벽돌 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태	다가구주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.
기타참고사항	- 본건 옥탑에 제시외 건물 (ㄱ~ㄴ)이 소재하며, 구조 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참고바라며, 소유관계가 불분명하므로 경매진행시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	372.96㎡ (112.8평)
공급면적	372.96㎡ (112.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축허가·착공제한지역 · 재정비촉진지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 678만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 거여동 경매 물건 사진

서울 송파구 거여동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경51599

서울 송파구 거여동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경51599

서울 송파구 거여동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경51599

서울 송파구 거여동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경51599

서울 송파구 거여동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경51599

서울 송파구 거여동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경51599

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 실제 매각된 238건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	53건	117.6%
1회	82건	91.7%
2회	45건	77.2%
3회	30건	69.8%
4회	3건	64.7%
5회	12건	60.5%
7회	7건	44.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 문정동	2025타경517**	3억 9,000만원	3억 5,111만원	90%	26.11.02
송파구 문정동	2022타경554**	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	26.11.02
송파구 거여동	2024타경642**	13억 6,000만원	15억 6,000만원	114.7%	26.11.02
송파구 거여동	2025타경519**	2억 2,200만원	1억 7,582만원	79.2%	26.11.02
송파구 문정동	2025타경521**	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	26.11.02
송파구 문정동	2022타경554**	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	26.11.02
송파구 문정동	2022타경554**	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	26.11.02
송파구 신천동	2025타경522**	28억원	23억 1,810만원	82.8%	26.11.02

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 거여동 20 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	40억 154만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	27억 8,016만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층701호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 8,464만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층702호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 8,832만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 중대로31가길 16 2층201호 (오금동,천광캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,849만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 송파구 양재대로64길 24 5층502호 (가락동,공감지음41) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 2,560만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 삼전동 58-4 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	60억 1,483만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,750만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,643만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 1,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 2,608만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,120만원 감정가 대비 64%