🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 성동구 용답동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51642 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 2층가19호
사건번호
2025타경51642 서울동부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 3,100만원
최저가
3억 3,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 성동구 용답동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 자동차부품 판매점포 및 자동차정비업소 등 자동차 관련 업체가 밀집되어 있으며, 업무시설, 근린생활시설 등이 주를 이루는 유통상업지역 내 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "장한평역(지하철 5호선)" 이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 북측 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-23)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-01-11)(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제비호디동 제2층 제가19호로서, (1979.11.24 사용승인) 외벽 : 타일붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
사무실(상호명 : 극동자동차주식회사)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
44.76㎡ (13.5평)
공급면적
44.76㎡ (13.5평)
동·호
19
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
574억 6,141만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
