서울특별시 강동구 암사동 509 선사현대아파트 101동 지하1층비69호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 93.7㎡ (28.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,800만원
378,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 강동구 암사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51658 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 509 선사현대아파트 101동 지하1층비69호 |
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| 사건번호 | 2025타경51658 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 7,800만원 |
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| 최저가 | 3억 240만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 암사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 "암사역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건가지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선 "암사역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 상암로, 북서측으로 선사로 및 남동측으로 상암로3길과 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 509번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 내 제지하1층 제비69호로서, (사용승인일: 2002.08.16) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 및 치장 목재 마감 등임 |
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| 이용상태 | 현장조사일 현재 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | -본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임. -본건의 대지권의 목적인 토지는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지, 509-1번지'이나, 대지권종류는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지'만 소유권대지권으로 '등기사항 전부증명서'에 등재되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -본건은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항 제3호,제4호의 경계표시 및 건물번호표지는 확인되지 않으나, 경계벽으로 경계가 구분되어 있는 상태임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "강운희"임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 93.71㎡ (28.3평) |
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| 공급면적 | 93.71㎡ (28.3평) |
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| 동·호 | 101 B69 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강동구 암사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 114.8% |
| 1회 | 40건 | 89.0% |
| 2회 | 40건 | 73.4% |
| 3회 | 15건 | 65.4% |
| 4회 | 5건 | 66.3% |
| 5회 | 9건 | 79.9% |
| 6회 | 12건 | 82.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 길동 | 2025타경510** | 2억 3,000만원 | 2억 1,675만원 | 94.2% | 26.09.14 |
| 강동구 성내동 | 2025타경523** | 2억 7,480만원 | 3억 1,000만원 | 112.8% | 26.09.14 |
| 강동구 길동 | 2025타경3** | 1억 7,200만원 | 1억 2,320만원 | 71.6% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2025타경511** | 2억 8,700만원 | 2억 180만원 | 70.3% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경2** | 6억 5,900만원 | 3억 9,770만원 | 60.3% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2025타경513** | 1억 8,600만원 | 1억 6,537만원 | 88.9% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경3** | 1억 7,900만원 | 1억 1,840만원 | 66.1% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2024타경622** | 9,200만원 | 7,826만원 | 85.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강동구 성내로 64 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 근린시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,784만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,691만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,776만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,520만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 111억 270만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,396만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 주/상용건물 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,144만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 624만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 105-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 9,930만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
