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서울특별시 강동구 천호동 452-6 드림하우스 10층1005호 · 다세대주택

전용 14.5㎡ (4.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,800만원

158,000,000 원

최저가

1억 2,640만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51734 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 천호동 452-6 드림하우스 10층1005호
사건번호	2025타경51734 서울동부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 5,800만원
최저가	1억 2,640만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 "천호역" 동측 약 300m 지점에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역, 강동역 : 지하철 5·8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 남측으로 노폭 약 4미터의 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남 측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,2 공히 : 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25) <가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제 3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시 재정비 촉진을 위한 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 제10층 제1005호로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 복 도 : 인조석 마감 등
이용상태	다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시 설 등이 설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 공동 주택(다세대주택))로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	14.52㎡ (4.4평)
공급면적	21.87㎡ (6.6평)
동·호	1005
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 천호동 경매 물건 사진

서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경51734

서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경51734

서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경51734

서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경51734

서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경51734

서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경51734

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 다세대주택 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.8%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.0%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	118.4%
1회	16건	91.5%
2회	17건	74.8%
3회	8건	72.7%
5회	5건	84.0%
6회	5건	89.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 길동	2025타경510**	2억 3,000만원	2억 1,675만원	94.2%	26.09.14
강동구 천호동	2025타경511**	2억 8,700만원	2억 180만원	70.3%	26.09.07
강동구 길동	2025타경3**	1억 7,900만원	1억 2,840만원	71.7%	26.09.07
강동구 천호동	2025타경515**	2억 7,700만원	2억 4,800만원	89.5%	26.09.07
강동구 길동	2025타경3**	1억 7,900만원	1억 2,660만원	70.7%	26.09.07
강동구 천호동	2025타경503**	3억 2,000만원	3억 380만원	94.9%	26.09.07
강동구 길동	2025타경3**	1억 7,900만원	1억 2,660만원	70.7%	26.09.07
강동구 천호동	2025타경512**	2억 3,800만원	1억 8,111만원	76.1%	26.09.07

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 성내로 64 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 근린시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,784만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	111억 270만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,396만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 주/상용건물 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,144만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 천호동 105-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 9,930만원 감정가 대비 64%