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서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 3층303호 · 오피스텔

전용 23.6㎡ (7.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,600만원

336,000,000 원

최저가

2억 6,880만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 광진구 자양동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51740 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 3층303호
사건번호	2025타경51740 서울동부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 3,600만원
최저가	2억 6,880만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 광진구 자양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 구의역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황	본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측 약 120m 거리에 지하철 2호선의 역인 "구의역" 소재하고, 북서측 약 1.3km 거리에는 2호선과 7호선의 환승역인 "건대입구역" 소재함. 본건의 북동측과 남측 약 100m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
토지형상/이용상태	본건 건물의 서측으로 로폭 약 3~4m의 막다른 도로에 연결되고 있으며, 연결도로를 따라 20m 북측으로 로폭 약 4~5m의 도로에 이어짐.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구(구의-자양), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
이용상태	본건인 303호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 상부다락)
설비내역	난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 기계식 주차 14대분(40.76㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.938 대)
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본 건물부지는 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 부정형(현황은 직사각형 두 개가 합쳐진 다각형의 형상)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	23.56㎡ (7.1평)
공급면적	36.27㎡ (11평)
동·호	303

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 자양동 경매 물건 사진

서울 광진구 자양동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경51740

서울 광진구 자양동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경51740

서울 광진구 자양동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경51740

서울 광진구 자양동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경51740

서울 광진구 자양동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경51740

서울 광진구 자양동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경51740

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 오피스텔 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.5%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 83.3%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 구의동	2025타경516**	2억 6,000만원	2억 2,000만원	84.6%	26.09.07
광진구 중곡동	2024타경566**	3억 5,000만원	2억 2,400만원	64%	26.09.07
광진구 화양동	2025타경512**	2억 1,900만원	1억 4,000만원	63.9%	26.09.07
광진구 화양동	2024타경505**	2억 1,900만원	1억 4,250만원	65.1%	26.09.07
광진구 중곡동	2024타경4**	3억 1,400만원	1억 6,600만원	52.9%	26.08.31
광진구 중곡동	2024타경4**	3억 2,600만원	2억 800만원	63.8%	26.08.31
광진구 중곡동	2023타경574**	3억 1,500만원	2억 160만원	64%	26.08.31
광진구 중곡동	2024타경4**	3억 1,400만원	1억 6,600만원	52.9%	26.08.31

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

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서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,315만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,832만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	19억 4,085만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,963만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 7,117만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,840만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 2,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	7억 5,300만원 감정가 대비 100%