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서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 · 근린생활시설

전용 47.3㎡ (14.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

4억 7,400만원

474,000,000 원

최저가

1억 9,415만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51802 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호
사건번호	2025타경51802 서울동부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 7,400만원
최저가	1억 9,415만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 서울 송파구 거여동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다.
교통상황	본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
토지형상/이용상태	북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m) (2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다.
이용상태	공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다.
설비내역	공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상입니다. 2) 본건은 상당기간 폐문상태로 탐문되는 바, 경매진행 및 참여시 관리비 미납상태 등을 별도 확인하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	47.27㎡ (14.3평)
공급면적	63.28㎡ (19.1평)
동·호	208
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 비행안전제6구역(전술) · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 거여동 경매 물건 사진

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51802

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51802

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51802

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51802

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51802

서울 송파구 거여동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51802

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.6%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	71.8%
3회	6건	59.9%
5회	5건	38.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 오금동	2025타경510**	8억 600만원	6억 4,660만원	80.2%	26.10.12
송파구 송파동	2025타경2**	4억 1,300만원	2억 8,899만원	70%	26.09.28
송파구 문정동	2022타경554**	8억 4,600만원	2억 4,100만원	28.5%	26.09.21
송파구 잠실동	2025타경2**	3억 7,300만원	3억 1,123만원	83.4%	26.08.31
송파구 문정동	2022타경554**	2억 8,500만원	1억 1,718만원	41.1%	26.08.10
송파구 문정동	2022타경554**	2억 1,600만원	8,918만원	41.3%	26.08.10
송파구 문정동	2022타경554**	4억 9,500만원	1억 7,599만원	35.6%	26.08.10
송파구 문정동	2024타경35**	4억 7,400만원	1억 8,666만원	39.4%	26.08.03

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,963만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,822만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,639만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,879만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,736만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,367만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 송파구 백제고분로18길 21-20 (잠실동,에이씨오빌라) 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	30억 1,729만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 양산로8길 24 201동 13층1302호 (거여동,거여2단지동아아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	10억 8,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,038만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 2,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 8,250만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,616만원 감정가 대비 64%