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서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호 · 다세대주택

전용 13.3㎡ (4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,400만원

174,000,000 원

최저가

1억 1,136만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

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서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51813 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호
사건번호	2025타경51813 서울동부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 7,400만원
최저가	1억 1,136만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 버스터미널 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	차량의 접근이 가능하며, 동측 인근에 "강변역"이 위치하고, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제…
건물의 구조	벽식구조 경사스라브(징크)지붕 지하 1층 / 지상 7층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
이용상태	공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
제시외 물건	평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	13.27㎡ (4평)
공급면적	22.68㎡ (6.9평)
동·호	206
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 구의동 경매 물건 사진

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경51813

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경51813

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경51813

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경51813

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경51813

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경51813

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 다세대주택 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 89.9%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.1%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	112.8%
1회	15건	101.3%
2회	9건	94.1%
3회	6건	81.5%
4회	5건	54.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 구의동	2024타경585**	56억 1,848만원	25억 100만원	44.5%	26.09.28
광진구 중곡동	2025타경501**	2억 8,800만원	4,832만원	16.8%	26.09.21
광진구 중곡동	2025타경513**	2억 4,300만원	7,963만원	32.8%	26.09.21
광진구 중곡동	2024타경642**	3억 900만원	1억 7,900만원	57.9%	26.09.07
광진구 구의동	2024타경639**	1억 6,000만원	8,192만원	51.2%	26.09.07
광진구 중곡동	2025타경2**	3억 4,200만원	2억 7,599만원	80.7%	26.08.31
광진구 중곡동	2023타경590**	2억 8,900만원	4억 3,899만원	151.9%	26.08.31
광진구 화양동	2024타경626**	2억 6,200만원	2억 1,970만원	83.9%	26.08.31

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	799만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 4,171만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,581만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 7,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 광나루로 369 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,984만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 광진구 자양로 211 7층702호 (구의동,구의동 홀가하우스) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,417만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 (중곡동,연리지7) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 230만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 동일로 294 5층503호 (군자동,뫼비우스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	3억 3,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 용마산로3길 78(중곡동) 3층302호 (중곡동,모두스타빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,620만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 중곡동 91-16 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 6,538만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,372만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 광장동 106 광진월드메르디앙1차 7층701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	10억 7,200만원 감정가 대비 100%