서울특별시 광진구 화양동 7-3 한림타워 6층623호 · 오피스텔
전용 30.3㎡ (9.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경476 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 7-3 한림타워 6층623호 |
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| 사건번호 | 2025타경476 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 500만원 |
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| 최저가 | 2억 500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 화양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역(지하철 2·7호선)" 북측에 인접하여 위치하는 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 교육시설이 소재하는 노선상가지대임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측에 지하철 2·7호선 "건대입구역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상토지는 남서측으로 폭 약 35m의 아스팔트포장도로(차도) 및 보도블록(인도)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과… |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하5층/지상19층 내 제6층 제623호로서,(사용승인일: 2006.02.02) - 외벽 : 석재붙임마감, 복합판넬 등, - 내벽 : 벽지 및 세멘몰탈위페인팅마감 등, - 창호 : 페어글라스 및 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 유사가장형의 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 30.30㎡ (9.2평) |
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| 공급면적 | 40.13㎡ (12.1평) |
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| 동·호 | 623 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 화양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.1%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 69.6% |
| 3회 | 5건 | 59.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,500만원 | 1억 7,349만원 | 80.7% | 26.09.28 |
| 광진구 구의동 | 2025타경516** | 2억 6,000만원 | 2억 2,000만원 | 84.6% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경566** | 3억 5,000만원 | 2억 2,400만원 | 64% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,900만원 | 1억 4,000만원 | 63.9% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2024타경505** | 2억 1,900만원 | 1억 4,250만원 | 65.1% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2023타경574** | 3억 1,500만원 | 2억 160만원 | 64% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 1,400만원 | 1억 6,600만원 | 52.9% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 1,400만원 | 1억 6,600만원 | 52.9% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 799만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 4,171만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,581만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6억 7,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 광나루로 369 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 2,984만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 광진구 자양로 211 7층702호 (구의동,구의동 홀가하우스) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,417만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 (중곡동,연리지7) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 230만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 광진구 동일로 294 5층503호 (군자동,뫼비우스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 광진구 용마산로3길 78(중곡동) 3층302호 (중곡동,모두스타빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,620만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 91-16 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9억 6,538만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 9,372만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 광진구 광장동 106 광진월드메르디앙1차 7층701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 10억 7,200만원 감정가 대비 100% |
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