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서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호 · 다세대주택

전용 53.3㎡ (16.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

6억 800만원

608,000,000 원

최저가

3억 1,129만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51836 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호
사건번호	2025타경51836 서울동부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	6억 800만원
최저가	3억 1,129만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 병원, 업무용빌딩 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 아차산역(5호선)이 소재하고 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 동측의 노폭 약 3미터 막다른 포장도로를 통해 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 연결 되어짐.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건물내 4층 401호로 외벽:석재 등 붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등 되어 있음.
제시외 물건	2필1단의 대체로 등고평탄한 제형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음. - 본 건물 외벽면에 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있음.(사진 참조)

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.29㎡ (16.1평)
공급면적	70.42㎡ (21.3평)
동·호	비 401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경51836

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경51836

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경51836

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경51836

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경51836

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경51836

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 다세대주택 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.8%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	112.8%
1회	13건	105.0%
2회	9건	94.1%
3회	7건	77.2%
4회	5건	54.9%
6회	3건	67.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 구의동	2024타경31**	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	26.11.02
광진구 구의동	2024타경648**	4억 600만원	1억 1,000만원	27.1%	26.10.19
광진구 중곡동	2024타경645**	4억 7,900만원	2억 950만원	43.7%	26.10.19
광진구 구의동	2024타경585**	56억 1,848만원	25억 100만원	44.5%	26.09.28
광진구 중곡동	2025타경501**	2억 8,800만원	4,832만원	16.8%	26.09.21
광진구 중곡동	2025타경513**	2억 4,300만원	7,963만원	32.8%	26.09.21
광진구 구의동	2024타경639**	1억 6,000만원	8,192만원	51.2%	26.09.07
광진구 중곡동	2024타경642**	3억 900만원	1억 7,900만원	57.9%	26.09.07

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,861만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	639만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 광진구 구의동 254-62 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4,664만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-23 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	17억 794만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 1,697만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,691만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 5,337만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,665만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5억 3,824만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 자양로 211 7층702호 (구의동,구의동 홀가하우스) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,417만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 4층402호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 9,760만원 감정가 대비 100%