서울특별시 광진구 군자동 358-18 · 단독주택다가구
전용 354.9㎡ (107.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
23억 4,306만원
2,343,069,770 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 군자동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가 서울동부지방법원 2025타경52219 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 서울특별시 광진구 군자동 358-18 사건번호 2025타경52219 서울동부지방법원 물건종류 단독주택다가구 감정가 23억 4,306만원 최저가 18억 7,445만원 (감정가 대비 80%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 서울 광진구 군자동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "서울장안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트 등으로 형성된 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 소재하고 있음. 형태 및 이용상태 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설(현황 "주거용") 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 접하고 있는 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 북측 동일로34길과 연결되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1, 3> 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허… 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서 (사용승인일 : 2016.06.20) 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 다가구주택(3층:3가구, 4층:2가구, 5층:1가구) 및 근린생활시설(2층:사무소)(현황"주거용")로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 본건 2층은 공부(일반건축물대장)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용(주택)으로 이용중인 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 제시목록 외 물건 후첨 "건물개황도" 참고.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 354.92㎡ (107.4평) 공급면적 354.92㎡ (107.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 필지 수 2필지 공시지가 합계 7억 505만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 광진구 군자동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 낙찰통계 서울특별시 광진구에서 실제 매각된 163건의 평균 낙찰가 는 감정가의 81.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 30건 134.0% 1회 30건 94.8% 2회 29건 78.3% 3회 27건 67.7% 4회 23건 51.4% 5회 6건 53.9% 6회 5건 51.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광진구 중곡동 2025타경525** 3억 3,000만원 4억 8,227만원 146.1% 26.10.26 광진구 중곡동 2025타경518** 1억 9,400만원 1억 5,012만원 77.4% 26.10.26 광진구 구의동 2026타경48** 3,400만원 2,177만원 64% 26.10.22 광진구 중곡동 2024타경645** 4억 7,900만원 2억 950만원 43.7% 26.10.19 광진구 중곡동 2024타경4** 1억 9,400만원 1억 2,522만원 64.5% 26.10.19 광진구 능동 2025타경4** 2억 2,200만원 1억 4,430만원 65% 26.10.19 광진구 중곡동 2024타경4** 5억 1,500만원 3억 2,961만원 64% 26.10.19 광진구 중곡동 2025타경521** 3억 2,900만원 2억 7,335만원 83.1% 26.10.19
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 XG부스트 — 명성의 역설 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
8억 1,315만원 감정가 대비 51%
서울특별시 광진구 아차산로 552 16동 2층202호 (광장동,광장극동아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
20억 9,200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
30억 8,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
15억 5,268만원 감정가 대비 51%
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 1,120만원 감정가 대비 64%
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,480만원 감정가 대비 64%
서울특별시 광진구 군자동 117-52 경일리치빌 3층303호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 5,564만원 감정가 대비 51%
서울특별시 광진구 화양동 132-9 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
16억 3,107만원 감정가 대비 64%
서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 560만원 감정가 대비 80%
서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 4,485만원 감정가 대비 80%
서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 4,160만원 감정가 대비 80%
서울특별시 광진구 구의동 23-32 욱현하이브 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
3억 6,100만원 감정가 대비 100%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
