서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층703호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 13.1㎡ (4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,200만원
292,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 송파구 송파동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51860 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층703호 |
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| 사건번호 | 2025타경51860 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 9,200만원 |
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| 최저가 | 1억 8,688만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 송파동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 송파초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 용빌딩, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 석촌역(지하철 8,9호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터, 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물내 7층 703호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. |
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| 이용상태 | 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 기계식 주차장 설비 등 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 업무시설 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 13.06㎡ (4평) |
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| 공급면적 | 16.38㎡ (5평) |
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| 동·호 | 703 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 송파구 송파동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 실제 매각된 238건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 53건 | 117.6% |
| 1회 | 82건 | 91.7% |
| 2회 | 45건 | 77.2% |
| 3회 | 30건 | 69.8% |
| 4회 | 3건 | 64.7% |
| 5회 | 12건 | 60.5% |
| 7회 | 7건 | 44.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 거여동 | 2025타경519** | 2억 2,200만원 | 1억 7,582만원 | 79.2% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2025타경521** | 2억 900만원 | 1억 6,010만원 | 76.6% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2022타경554** | 5억 5,500만원 | 1억 2,250만원 | 22.1% | 26.11.02 |
| 송파구 신천동 | 2025타경522** | 28억원 | 23억 1,810만원 | 82.8% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2022타경554** | 3억 7,300만원 | 8,350만원 | 22.4% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2022타경554** | 3억 3,200만원 | 7,450만원 | 22.4% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2022타경554** | 6억 5,500만원 | 1억 5,120만원 | 23.1% | 26.11.02 |
| 송파구 거여동 | 2024타경642** | 13억 6,000만원 | 15억 6,000만원 | 114.7% | 26.11.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 거여동 20 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 40억 154만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 27억 8,016만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층701호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 8,464만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층702호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 8,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 2층201호 (오금동,천광캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,849만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 5층502호 (가락동,공감지음41) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 2,560만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 60억 1,483만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,750만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,643만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 1,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 2,608만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,120만원 감정가 대비 64% |
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