법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층501호 · 다세대주택

전용 16.5㎡ (5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,500만원

285,000,000 원

최저가

1억 1,673만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51863 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층501호
사건번호	2025타경51863 서울동부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 8,500만원
최저가	1억 1,673만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "구의2동주민센터" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 주상용건물·근린생활시설·의료기관·교육기관·종교시설·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "아차산역" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 기호2·3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태	현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸화장실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역	상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택단지형다세대(20세대),업무시설(오피스텔-8호), 근린생활시설(5호) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	16.53㎡ (5평)
공급면적	16.53㎡ (5평)
동·호	501
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 구의동 경매 물건 사진

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경51863

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경51863

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경51863

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경51863

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경51863

서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경51863

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 다세대주택 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.8%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	112.8%
1회	13건	105.0%
2회	9건	94.1%
3회	7건	77.2%
4회	5건	54.9%
6회	3건	67.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 구의동	2024타경31**	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	26.11.02
광진구 구의동	2024타경648**	4억 600만원	1억 1,000만원	27.1%	26.10.19
광진구 중곡동	2024타경645**	4억 7,900만원	2억 950만원	43.7%	26.10.19
광진구 구의동	2024타경585**	56억 1,848만원	25억 100만원	44.5%	26.09.28
광진구 중곡동	2025타경501**	2억 8,800만원	4,832만원	16.8%	26.09.21
광진구 중곡동	2025타경513**	2억 4,300만원	7,963만원	32.8%	26.09.21
광진구 구의동	2024타경639**	1억 6,000만원	8,192만원	51.2%	26.09.07
광진구 중곡동	2024타경642**	3억 900만원	1억 7,900만원	57.9%	26.09.07

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 중곡동 688-2 단독주택다가구 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,783만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,112만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,052만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,861만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	639만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 광진구 구의동 254-62 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4,664만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-23 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	17억 794만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 1,697만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,691만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1003호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,076만원 감정가 대비 51%