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서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호 · 근린시설

전용 95.3㎡ (28.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

5억 3,500만원

535,000,000 원

최저가

5억 3,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 광진구 광장동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51907 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호
사건번호	2025타경51907 서울동부지방법원
물건종류	근린시설
감정가	5억 3,500만원
최저가	5억 3,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 광진구 광장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진정보도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 광나루역(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측,남측,북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	광장동 110,111 :도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제11층 제1106호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태	일련번호 가), 나) 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. ※ 세부 이용상황 후첨 "내부구조도" 참조
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	95.33㎡ (28.8평)
공급면적	95.33㎡ (28.8평)
동·호	1106

토지 정보

용도지역·지구	중점경관관리구역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 과밀억제권역 · 비행안전제3구역(전술) · 역사문화환경보존지역 · 도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 광장동 경매 물건 사진

서울 광진구 광장동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51907

서울 광진구 광장동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51907

서울 광진구 광장동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51907

서울 광진구 광장동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51907

서울 광진구 광장동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51907

서울 광진구 광장동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51907

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 실제 매각된 170건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	33건	132.8%
1회	30건	94.8%
2회	29건	78.3%
3회	29건	66.6%
4회	25건	53.6%
5회	6건	53.9%
6회	5건	51.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 구의동	2025타경512**	30억 3,257만원	15억 7,568만원	52%	26.11.02
광진구 구의동	2025타경524**	2억 9,596만원	3억 4,000만원	114.9%	26.11.02
광진구 중곡동	2025타경514**	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	26.11.02
광진구 군자동	2025타경513**	3억 3,000만원	2억 5,633만원	77.7%	26.11.02
광진구 광장동	2024타경561**	20억 9,200만원	30억 8,000만원	147.2%	26.11.02
광진구 구의동	2024타경31**	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	26.11.02
광진구 중곡동	2025타경524**	3억 8,100만원	3억 8,565만원	101.2%	26.11.02
광진구 중곡동	2025타경525**	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	26.10.26

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 중곡동 688-2 단독주택다가구 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,783만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,112만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,052만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,861만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	639만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 광진구 구의동 254-62 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4,664만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-23 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	17억 794만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 1,697만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,691만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1003호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,076만원 감정가 대비 51%