법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강동구 천호동 113-19 칠성주택 · 대지

전용 217.7㎡ (65.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

16억 3,641만원

1,636,414,500 원

최저가

16억 3,641만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강동구 천호동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51914 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 천호동 113-19 칠성주택
사건번호	2025타경51914 서울동부지방법원
물건종류	대지
감정가	16억 3,641만원
최저가	16억 3,641만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "길동역"이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건 기호 1,2 토지는 상호 연접해 있으며, 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하고 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 토지의 북동측으로 약 폭 20m의 도로 및 남동측으로 폭 4~5m의 세로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	<천호동 113-19번지> 도시지역,제2종일반주거지역(2014-10-29),도로(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술) <군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수…
건물의 구조	철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 지상5층, 다가구주택 제2종근린생활시설로서, (사용승인: 2019.03.22) 외벽: 치장벽돌타일 및 인조석 마감 내벽: 벽지,페이팅,일부타일 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태	다가구주택, 제2종근린생활시설로서, 1층 : 제2종근린생활시설(부동산중개사무소) 2층 : 다가구주택(1가구) 3총 : 다가구주택(1가구) 4층 : 다가구주택(1가구) 5층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 추정됨.
설비내역	기본 위생 및 급배수시설,도시가스 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음. / 5층은 '일반건축물대장'상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 추정됨.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	217.67㎡ (65.8평)
공급면적	217.67㎡ (65.8평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 986만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 천호동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	114.8%
1회	40건	89.0%
2회	40건	73.4%
3회	15건	65.4%
4회	5건	66.3%
5회	9건	79.9%
6회	12건	82.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 성내동	2025타경523**	2억 7,480만원	3억 1,000만원	112.8%	26.09.14
강동구 길동	2025타경510**	2억 3,000만원	2억 1,675만원	94.2%	26.09.14
강동구 천호동	2024타경622**	9,200만원	7,826만원	85.1%	26.09.07
강동구 천호동	2025타경520**	19억 3,073만원	16억 1,128만원	83.5%	26.09.07
강동구 길동	2025타경514**	1억 2,000만원	8,388만원	69.9%	26.09.07
강동구 길동	2025타경2**	4억 5,600만원	2억 8,770만원	63.1%	26.09.07
강동구 천호동	2024타경23**	2억 9,500만원	1억 9,280만원	65.4%	26.09.07
강동구 길동	2025타경3**	1억 7,900만원	1억 2,840만원	71.7%	26.09.07

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 성내로 64 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 근린시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,784만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	111억 270만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,396만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 주/상용건물 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,144만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 천호동 105-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 9,930만원 감정가 대비 64%