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서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 · 오피스텔

전용 15.7㎡ (4.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,000만원

160,000,000 원

최저가

1억 2,800만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51933 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호
사건번호	2025타경51933 서울동부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,000만원
최저가	1억 2,800만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 송파구 방이동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황	본건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 한성백제역 (9호선), 몽촌토성역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
토지형상/이용상태	북서측 및 남동측으로 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	토지1, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물내 8층 805호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018.10,18입니다.
이용상태	오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역	위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지 못한 바, 이용상태 및 내부 구조도는 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태로 표시하였습니아. 현황과 상이 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건은 민간임대주택등기, 주택임차권등기되어 있습니다.(출처 등기사항전부증명서 발행일:2025.09.03)

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	15.67㎡ (4.7평)
공급면적	24.28㎡ (7.3평)
동·호	805

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 방이동 경매 물건 사진

서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경51933

서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경51933

서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경51933

서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경51933

서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경51933

서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경51933

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 오피스텔 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.8%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	17건	85.4%
2회	7건	81.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 문정동	2025타경4**	7억 9,200만원	7억 200만원	88.6%	26.09.14
송파구 가락동	2025타경514**	1억 300만원	9,388만원	91.1%	26.09.07
송파구 방이동	2025타경3**	2억 100만원	1억 2,864만원	64%	26.09.07
송파구 문정동	2025타경520**	4억 6,500만원	4억 1,083만원	88.4%	26.09.07
송파구 문정동	2025타경513**	2억 2,800만원	1억 9,110만원	83.8%	26.09.07
송파구 문정동	2025타경519**	2억 2,500만원	1억 9,000만원	84.4%	26.09.07
송파구 삼전동	2025타경512**	2억 5,200만원	1억 8,901만원	75%	26.08.31
송파구 잠실동	2025타경525**	2억 7,100만원	2억 2,438만원	82.8%	26.08.31

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,703만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,778만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,549만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,598만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,170만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,177만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	17억 9,237만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	20억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,708만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 48만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 880만원 감정가 대비 80%