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서울특별시 강동구 암사동 484-7 5층503호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 37.2㎡ (11.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

3억 100만원

301,000,000 원

최저가

2억 4,080만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51951 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 암사동 484-7 5층503호
사건번호	2025타경51951 서울동부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 100만원
최저가	2억 4,080만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 서울 강동구 암사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '강동종합시장' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
제시외 물건	대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	37.21㎡ (11.3평)
공급면적	42.91㎡ (13평)
동·호	503

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 암사동 경매 물건 사진

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경51951

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경51951

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경51951

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경51951

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경51951

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경51951

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 98.1%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 80.7%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	115.9%
1회	4건	84.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 천호동	2025타경522**	2억 6,100만원	2억 1,690만원	83.1%	26.11.02
강동구 암사동	2025타경4**	3억 4,400만원	4억 1,889만원	121.8%	26.11.02
강동구 암사동	2025타경520**	3억 1,500만원	2억 6,199만원	83.2%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경525**	3억 9,000만원	3억 5,001만원	89.7%	26.10.12
강동구 명일동	2025타경512**	4억 9,000만원	5억 8,550만원	119.5%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경516**	4억원	3억 3,300만원	83.3%	26.09.28
강동구 길동	2025타경516**	2억 9,600만원	3억 1,527만원	106.5%	26.08.24

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 현충로 95 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 성안로25길 21 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,469만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	411만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	924만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강동구 천호대로159길 20 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 8,856만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 7층703호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,080만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 암사동 293-7 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	40억 1,282만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,792만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강동구 천호동 106-1 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	34억 8,100만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 9,561만원 감정가 대비 51%