서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 15층1503호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 14.0㎡ (4.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,700만원
237,000,000 원
최저가
1억 8,960만원
감정가 대비 80%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
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최저가
4.12억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강동구 성내동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52103 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 15층1503호
사건번호
2025타경52103 서울동부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 3,700만원
최저가
1억 8,960만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 서울 강동구 성내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 에는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철8호선 "강동구청 역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약25m, 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결 정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 도로(2004-11-05)(접합) 가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일: 2021.04.23) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태
도시형생활주택(원룸형) 1개호(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
14.01㎡ (4.2평)
공급면적
32.25㎡ (9.8평)
동·호
1503
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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