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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강동구 천호동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52107 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 천호동 135-11
사건번호
2025타경52107 서울동부지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
11억 1,274만원
최저가
11억 1,274만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건 근접 지점까지 차량 출입 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역 (5호 선 굽은다리역, 길동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 인접토지 및 도로 대비 완경사 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 약6미터, 남동측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지 반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법…
건물의 구조
벽돌구조(연와조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 2층건(사용승인일: 1988.05.03.)으로, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 돌붙임(1, 2층) 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
토지대장상 면적(109㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(95.68㎡), 도로후퇴로 인한 면적 (13.32㎡) 임. / 본건 옥탑에 제시외건물㉠(벽돌조, 방, 약30㎡), 2층에 제시외건물㉡(벽체이용 샷시조, 발코 니, 약8㎡), 1층에 제시외건물㉢(벽체이용 샷시조, 현관 및 발코니, 약10.5㎡)이 소재함.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
146.46㎡ (44.3평)
공급면적
146.46㎡ (44.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 5,409만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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