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서울특별시 송파구 오금동 158-8 에스아이팰리스오금 4층401호 · 다세대

전용 33.9㎡ (10.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,000만원

440,000,000 원

최저가

2억 8,160만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 송파구 오금동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52121 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 오금동 158-8 에스아이팰리스오금 4층401호
사건번호	2025타경52121 서울동부지방법원
물건종류	다세대
감정가	4억 4,000만원
최저가	2억 8,160만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 송파구 오금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울개롱초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장 및 지하철 '개롱역'이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 북동측으로 각각 중로, 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2017-05-04)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도…
건물의 구조	2022.02.21 사용승인된 철근콘크리트구조 지하1층, 지상7층 건물 중 4층 401호로, 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택) 1개호임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등임.
제시외 물건	대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	33.88㎡ (10.2평)
공급면적	40.11㎡ (12.1평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 도로구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 오금동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 다세대 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 100.5%였고, 평균 0.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.6%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.1%
1회	3건	89.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 방이동	2025타경524**	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100%	26.10.19
송파구 잠실동	2025타경4**	2억원	1억 6,000만원	80%	26.10.12
송파구 석촌동	2025타경520**	5억 7,857만원	5억 4,121만원	93.5%	26.09.07
송파구 가락동	2023타경584**	3억 2,600만원	3억 7,699만원	115.6%	26.09.07
송파구 방이동	2025타경519**	1억 6,800만원	1억 9,299만원	114.9%	26.08.10
송파구 방이동	2022타경25**	5억 100만원	4억 7,005만원	93.8%	26.08.03
송파구 송파동	2025타경523**	2억 9,500만원	2억 9,500만원	100%	26.08.03
송파구 문정동	2025타경518**	2억 5,000만원	2억 5,001만원	100%	26.07.27

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,963만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,822만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,639만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,879만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,736만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,367만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 송파구 백제고분로18길 21-20 (잠실동,에이씨오빌라) 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	30억 1,729만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 양산로8길 24 201동 13층1302호 (거여동,거여2단지동아아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	10억 8,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,038만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 2,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 8,250만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,616만원 감정가 대비 64%