서울특별시 강동구 성내동 165-7 · 단독주택다가구
전용 328.9㎡ (99.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
감정가
49억 706만원
4,907,066,820 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 성내동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52196 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 165-7 |
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| 사건번호 | 2025타경52196 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 49억 706만원 |
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| 최저가 | 39억 2,565만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 성내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '동신중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 기존주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 지하철 5호선 '강동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인근 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 남서측으로 3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-11-28)(제3종일반주거지역 서울특별시고시 제2024-576호 참조), 용도구역기타(특별계획구역, 세부내용문의 : 도시계획과), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,… |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 건(사용승인일: 1988.11.07)으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등, - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 지층 : 다가구주택(4가구) 1층 : 다가구주택(2가구), 2층 : 다가구주택(1가구)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 해당 사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 대상토지 지상(옥상)에 기호 ㉠ 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 328.88㎡ (99.5평) |
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| 공급면적 | 328.88㎡ (99.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8억 5,356만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강동구 성내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 실제 매각된 205건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 23건 | 121.7% |
| 1회 | 49건 | 88.1% |
| 2회 | 50건 | 74.3% |
| 3회 | 32건 | 62.9% |
| 4회 | 8건 | 70.7% |
| 5회 | 12건 | 79.8% |
| 6회 | 18건 | 75.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 길동 | 2025타경518** | 1억 500만원 | 6,919만원 | 65.9% | 26.11.02 |
| 강동구 암사동 | 2025타경4** | 3억 4,400만원 | 4억 1,889만원 | 121.8% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경515** | 2억 9,200만원 | 2억 3,126만원 | 79.2% | 26.11.02 |
| 강동구 길동 | 2025타경518** | 1억 1,600만원 | 8,922만원 | 76.9% | 26.11.02 |
| 강동구 성내동 | 2022타경558** | 2억 9,000만원 | 1억 8,719만원 | 64.6% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경518** | 3억 7,000만원 | 2억 1,365만원 | 57.7% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 6,000만원 | 80% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경520** | 2억 1,700만원 | 1억 6,855만원 | 77.7% | 26.11.02 |
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서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 현충로 95 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 성안로25길 21 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,469만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 411만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 924만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로159길 20 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 8,856만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 7층703호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,080만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 암사동 293-7 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 40억 1,282만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,520만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,792만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 106-1 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 34억 8,100만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 9,561만원 감정가 대비 51% |
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