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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 송파구 신천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52237 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호
사건번호
2025타경52237 서울동부지방법원
물건종류
아파트
감정가
28억원
최저가
28억원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 서울 송파구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "잠실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 및 복합쇼핑몰 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,8호선(잠실역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
토지형상/이용상태
본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및…
건물의 구조
철골조 및 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층/30층 건내 21층 2105호로서 외벽: 화강석 및 인조석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비 등이 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설, 업무시설 및 아파트" 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
208.56㎡ (63.1평)
공급면적
208.56㎡ (63.1평)
동·호
2105
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 송파구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 아파트 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 108.8%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.8%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
