서울특별시 강동구 성내동 244-5 한양립스 8층804호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 12.3㎡ (3.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 성내동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52244 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 244-5 한양립스 8층804호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경52244 서울동부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 1억 600만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 600만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.16 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 강동구 성내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(강동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)), 과밀억제권역, 공… |
|---|
| 건물의 구조 | 벽식구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층 건물 내 8층 804호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 섀시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) |
|---|
| 설비내역 | 난방시설, 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 12.33㎡ (3.7평) |
|---|
| 공급면적 | 18.65㎡ (5.6평) |
|---|
| 동·호 | 804 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 근린상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강동구 성내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 실제 매각된 205건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 23건 | 121.7% |
| 1회 | 49건 | 88.1% |
| 2회 | 50건 | 74.3% |
| 3회 | 32건 | 62.9% |
| 4회 | 8건 | 70.7% |
| 5회 | 12건 | 79.8% |
| 6회 | 18건 | 75.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 강동구 천호동 | 2025타경520** | 2억 1,700만원 | 1억 6,855만원 | 77.7% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경522** | 2억 6,100만원 | 2억 1,690만원 | 83.1% | 26.11.02 |
| 강동구 암사동 | 2025타경4** | 3억 4,400만원 | 4억 1,889만원 | 121.8% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경515** | 2억 9,200만원 | 2억 3,126만원 | 79.2% | 26.11.02 |
| 강동구 성내동 | 2022타경558** | 2억 9,000만원 | 1억 8,719만원 | 64.6% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경518** | 3억 7,000만원 | 2억 1,365만원 | 57.7% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 6,000만원 | 80% | 26.11.02 |
| 강동구 천호동 | 2025타경518** | 3억 8,900만원 | 2억 3,500만원 | 60.4% | 26.11.02 |
서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 오산시 현충로 95 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 성안로25길 21 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,469만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 411만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 924만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로159길 20 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 8,856만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 7층703호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,080만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 암사동 293-7 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 40억 1,282만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,520만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,792만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 106-1 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 34억 8,100만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 9,561만원 감정가 대비 51% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
