서울특별시 송파구 방이동 193-12 2층202호 · 다세대
전용 19.5㎡ (5.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 송파구 방이동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52336 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 방이동 193-12 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경52336 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 500만원 |
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| 최저가 | 1억 6,400만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 방이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택, 단독주택, 근린 상가 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능거리에 지하철5호선 방이역 및 다수의 노 선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외 도로에 접함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서. (사용승인일: 2017.08.21) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 19.47㎡ (5.9평) |
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| 공급면적 | 26.53㎡ (8평) |
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| 동·호 | 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 송파구 방이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 다세대 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 매각된 다세대 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 98.6%였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.7%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 3건 | 89.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 송파동 | 2025타경524** | 2억 9,500만원 | 3억원 | 101.7% | 26.11.02 |
| 송파구 거여동 | 2025타경519** | 2억 2,200만원 | 1억 7,582만원 | 79.2% | 26.11.02 |
| 송파구 방이동 | 2025타경524** | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 100% | 26.10.19 |
| 송파구 잠실동 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 6,000만원 | 80% | 26.10.12 |
| 송파구 석촌동 | 2025타경520** | 5억 7,857만원 | 5억 4,121만원 | 93.5% | 26.09.07 |
| 송파구 가락동 | 2023타경584** | 3억 2,600만원 | 3억 7,699만원 | 115.6% | 26.09.07 |
| 송파구 방이동 | 2025타경519** | 1억 6,800만원 | 1억 9,299만원 | 114.9% | 26.08.10 |
| 송파구 방이동 | 2022타경25** | 5억 100만원 | 4억 7,005만원 | 93.8% | 26.08.03 |
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서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 거여동 20 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 40억 154만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 27억 8,016만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층701호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 8,464만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층702호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 8,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 2층201호 (오금동,천광캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,849만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 5층502호 (가락동,공감지음41) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 2,560만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 60억 1,483만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,750만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,643만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 1,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 2,608만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,120만원 감정가 대비 64% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
