서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층115호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 39.0㎡ (11.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
감정가
11억 7,000만원
1,170,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52339 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층115호 |
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| 사건번호 | 2025타경52339 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 11억 7,000만원 |
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| 최저가 | 9억 3,600만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 거여동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 폭 약 35~40미터, 동측으로 폭 약 10~12미터 포장도로와 북측으로 폭 약 10~12미터 보행자 도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2021-12-24), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-07)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 제1층 제112호 외 4개호로서, (2023.08.28. 사용승인) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일 붙임 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 강화유리 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호 (1)~(5) : 공부상 "일반음식점"이나 현황 "공실"임. (후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조) |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장부착형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 39.00㎡ (11.8평) |
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| 공급면적 | 49.76㎡ (15.1평) |
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| 동·호 | 115 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 비행안전제6구역(전술) · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 송파구 거여동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 실제 매각된 233건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 53건 | 117.6% |
| 1회 | 82건 | 91.7% |
| 2회 | 45건 | 77.2% |
| 3회 | 30건 | 69.8% |
| 4회 | 3건 | 64.7% |
| 5회 | 12건 | 60.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 신천동 | 2025타경522** | 28억원 | 23억 1,810만원 | 82.8% | 26.11.02 |
| 송파구 송파동 | 2025타경524** | 2억 9,500만원 | 3억원 | 101.7% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2025타경517** | 3억 9,000만원 | 3억 5,111만원 | 90% | 26.11.02 |
| 송파구 거여동 | 2025타경519** | 2억 2,200만원 | 1억 7,582만원 | 79.2% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2025타경521** | 2억 900만원 | 1억 6,010만원 | 76.6% | 26.11.02 |
| 송파구 거여동 | 2024타경642** | 13억 6,000만원 | 15억 6,000만원 | 114.7% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2025타경515** | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75.2% | 26.10.26 |
| 송파구 거여동 | 2025타경519** | 16억 8,840만원 | 10억 7,000만원 | 63.4% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 망향로 97-1 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,960만원 감정가 대비 49% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 20 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 40억 154만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 27억 8,016만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층701호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 8,464만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층702호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 8,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 2층201호 (오금동,천광캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,849만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 5층502호 (가락동,공감지음41) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 2,560만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 60억 1,483만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,750만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,643만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 1,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 2,608만원 감정가 대비 64% |
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