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서울특별시 광진구 중곡동 119-8 · 자동차관련시설

전용 256.1㎡ (77.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

95억 9,817만원

9,598,170,400 원

최저가

95억 9,817만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 광진구 중곡동 자동차관련시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52578 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 중곡동 119-8
사건번호	2025타경52578 서울동부지방법원
물건종류	자동차관련시설
감정가	95억 9,817만원
최저가	95억 9,817만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '아차산역(어린이대공원후문)'이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 노폭 약 50미터, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 건…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1991.12.07) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태	본건의 이용상황은 공부상 자동차관련시설(세차장), 근린생활시설임.
설비내역	본건은 기본적인 전기설비, 위생 급·배수 설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	'(건물)감정평가요항표' 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	256.08㎡ (77.5평)
공급면적	256.08㎡ (77.5평)

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진

서울 광진구 중곡동 자동차관련시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52578

서울 광진구 중곡동 자동차관련시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52578

서울 광진구 중곡동 자동차관련시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52578

서울 광진구 중곡동 자동차관련시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52578

서울 광진구 중곡동 자동차관련시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52578

서울 광진구 중곡동 자동차관련시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52578

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 실제 매각된 170건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	33건	132.8%
1회	30건	94.8%
2회	29건	78.3%
3회	29건	66.6%
4회	25건	53.6%
5회	6건	53.9%
6회	5건	51.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 중곡동	2025타경514**	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	26.11.02
광진구 군자동	2025타경513**	3억 3,000만원	2억 5,633만원	77.7%	26.11.02
광진구 광장동	2024타경561**	20억 9,200만원	30억 8,000만원	147.2%	26.11.02
광진구 중곡동	2025타경524**	3억 8,100만원	3억 8,565만원	101.2%	26.11.02
광진구 구의동	2024타경31**	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	26.11.02
광진구 구의동	2025타경512**	30억 3,257만원	15억 7,568만원	52%	26.11.02
광진구 구의동	2025타경524**	2억 9,596만원	3억 4,000만원	114.9%	26.11.02
광진구 중곡동	2025타경525**	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	26.10.26

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 중곡동 688-2 단독주택다가구 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,783만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,112만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,052만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,861만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	639만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 광진구 구의동 254-62 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4,664만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-23 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	17억 794만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 1,697만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,691만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1003호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,076만원 감정가 대비 51%