서울특별시 송파구 방이동 39 잠실제니알 3층308호 · 오피스텔
전용 23.6㎡ (7.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,300만원
283,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 방이동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2026타경50245 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 방이동 39 잠실제니알 3층308호 |
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| 사건번호 | 2026타경50245 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 8,300만원 |
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| 최저가 | 2억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 방이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 ‘몽촌토성역’이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북동측, 북서측, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로 (2022-06-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>, 토지거… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 건물(2020.11.23.) 내 제3층 제308호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임(후첨 ‘내부구조도’ 참고). |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 23.57㎡ (7.1평) |
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| 공급면적 | 37.41㎡ (11.3평) |
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| 동·호 | 308 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 송파구 방이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.1%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 87.3%, 238건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 22건 | 84.8% |
| 2회 | 8건 | 80.6% |
| 3회 | 4건 | 78.3% |
| 5회 | 3건 | 64.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 문정동 | 2025타경521** | 2억 900만원 | 1억 6,010만원 | 76.6% | 26.11.02 |
| 송파구 문정동 | 2025타경515** | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75.2% | 26.10.26 |
| 송파구 송파동 | 2025타경524** | 2억 7,000만원 | 2억 2,321만원 | 82.7% | 26.10.19 |
| 송파구 문정동 | 2025타경515** | 2억 500만원 | 1억 5,970만원 | 77.9% | 26.10.19 |
| 송파구 문정동 | 2025타경501** | 2억 1,100만원 | 6,914만원 | 32.8% | 26.10.19 |
| 송파구 잠실동 | 2025타경524** | 2억 6,800만원 | 2억 2,512만원 | 84% | 26.10.19 |
| 송파구 문정동 | 2025타경522** | 2억 500만원 | 1억 7,812만원 | 86.9% | 26.10.19 |
| 송파구 방이동 | 2025타경518** | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 80% | 26.10.12 |
서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 거여동 20 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 40억 154만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 27억 8,016만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층701호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 8,464만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 7층702호 (오금동,센트럴오금) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 8,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 2층201호 (오금동,천광캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,849만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 5층502호 (가락동,공감지음41) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 2,560만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 60억 1,483만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,750만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,643만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 1,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 2,608만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,120만원 감정가 대비 64% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
