법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강동구 천호동 452-6 드림하우스 11층1101호 · 다세대

전용 14.4㎡ (4.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,100만원

151,000,000 원

최저가

1억 5,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강동구 천호동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2026타경50262 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 천호동 452-6 드림하우스 11층1101호
사건번호	2026타경50262 서울동부지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 5,100만원
최저가	1억 5,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "천호역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지 일련번호1,2 : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>,…
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 13층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일 : 2018.02.23) 외벽: 알루미늄 복합 패널 등 마감. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음.
제시외 물건	인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	14.40㎡ (4.4평)
공급면적	21.68㎡ (6.6평)
동·호	1101

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 천호동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 다세대 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 다세대 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 99.5%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 80.7%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	121.5%
1회	6건	90.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 성내동	2022타경558**	2억 9,000만원	1억 8,719만원	64.6%	26.11.02
강동구 암사동	2025타경525**	5억 1,800만원	4억 2,000만원	81.1%	26.10.19
강동구 성내동	2025타경513**	2억 3,800만원	2억원	84%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경517**	3억 400만원	3억 5,111만원	115.5%	26.10.12
강동구 암사동	2025타경514**	2억 9,200만원	2억 3,360만원	80%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경520**	3억 7,200만원	3억 3,356만원	89.7%	26.09.21
강동구 성내동	2025타경523**	2억 7,480만원	3억 1,000만원	112.8%	26.09.14
강동구 둔촌동	2025타경520**	4억 3,900만원	4억 1,099만원	93.6%	26.09.07

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 현충로 95 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 성안로25길 21 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,469만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	411만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	924만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강동구 천호대로159길 20 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 8,856만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 7층703호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,080만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 암사동 293-7 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	40억 1,282만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,792만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강동구 천호동 106-1 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	34억 8,100만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 9,561만원 감정가 대비 51%