서울특별시 강동구 천호동 191-22 3층301호 · 오피스텔
전용 33.7㎡ (10.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,200만원
332,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 서울동부지방법원 2026타경50324 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 강동구 천호동 191-22 3층301호 사건번호 2026타경50324 서울동부지방법원 물건종류 오피스텔 감정가 3억 3,200만원 최저가 3억 3,200만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호3동주민센터' 남동측 인근에 소재하며, 주변은 학교, 중소형 아파트단지, 다세대주택, 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통인 편임. 교통상황 간선도로(진황도로) 변에 마을버스정류장이 소재하며, 다소 원거리에 지하철5호선 '천호역'과 '강동역'이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통인 편임. 토지형상/이용상태 본건 (1), (2), (3)토지 서측 및 동측으로 노폭 약 4M 정도의 도로를 통해 접근 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 (1), (2), (3) 토지 공히 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한 사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기… 건물의 구조 2020년 08.에 준공된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제3층 301호로서, 외벽 : 외장돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감 창호 : 알미늄샷시 창호 마감임. 이용상태 본건은 '업무시설(주거용 오피스텔)'로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 타워주차장시설, 방재설비 등 기본설비를 갖추고 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 (1), (2), (3)토지 일단으로 사다리형 평지의 토지로, 근린생활시설, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 33.72㎡ (10.2평) 공급면적 46.79㎡ (14.2평) 동·호 301
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 강동구 천호동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 오피스텔 낙찰통계 서울특별시 강동구에서 매각된 오피스텔 55건의 평균 낙찰가 는 감정가의 75.1% 였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 80.1%, 214건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 14건 84.9% 2회 18건 71.5% 5회 5건 77.2% 6회 7건 77.0% 7회 3건 57.9% 8회 4건 67.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강동구 길동 2024타경634** 1억 6,000만원 1억 2,428만원 77.7% 26.11.09 강동구 길동 2025타경518** 1억 500만원 6,919만원 65.9% 26.11.02 강동구 천호동 2025타경4** 2억원 1억 6,000만원 80% 26.11.02 강동구 천호동 2025타경514** 2억 1,500만원 1억 7,116만원 79.6% 26.10.19 강동구 천호동 2025타경514** 2억 100만원 1억 6,002만원 79.6% 26.10.19 강동구 강일동 2025타경515** 1억 2,500만원 9,394만원 75.2% 26.10.19 강동구 천호동 2025타경521** 3억 3,300만원 2억 5,768만원 77.4% 26.10.19 강동구 둔촌동 2025타경514** 3억 2,700만원 2억 6,033만원 79.6% 26.10.19
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 강동구 천중로 200 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1,866만원 감정가 대비 13%
서울특별시 강동구 성내로 64 12층1202호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 8,480만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강동구 성내로 64 6층602호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 1,673만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강동구 천호대로 1121 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2,818만원 감정가 대비 33%
서울특별시 강동구 고덕동 197-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
34억 1,366만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강동구 천호동 571 래미안강동팰리스 상가동 1층102-107호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
3억 4,080만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 9,120만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강동구 성내동 447-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
55억 7,293만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강동구 고덕동 172-4 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
27억 6,045만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강동구 양재대로115길 55 3층304호 (길동,디아트) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2억 7,040만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강동구 암사동 479-13 제이빌더스 105동 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2억 1,632만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 2층206호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
6,656만원 감정가 대비 64%
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