🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 독산동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2017타경105804 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 378-181
사건번호
2017타경105804 서울남부지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
4억 9,736만원
최저가
4억 9,736만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
완경사의 세장형의 토지로서, 주거용(다가구용 단독주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 1990.09.03) 외벽: 적벽돌쌓기마감 및 일부 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다가구용 단독주택(5가구)으로 이용중임. 1층: 201호(방2, 주방/거실, 욕실 등), 202호(방2, 주방/거실, 욕실 등) 2층: 301호(방3, 주방, 거실, 욕실 등) 지층: 101호(방, 주방/거실 등), 102호(방2, 주방/거실 등)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
건물 감정평가요항표 참조.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
