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서울특별시 양천구 남부순환로59길 7 제3층 제302호 (신월동, 토브하우스) · 다세대주택

전용 29.1㎡ (8.8평) · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,600만원

246,000,000 원

최저가

443만원

감정가 대비 2%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 양천구 신월동 토브하우스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2023타경4858 · 18회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 남부순환로59길 7 제3층 제302호 (신월동, 토브하우스)
사건번호	2023타경4858 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 4,600만원
최저가	443만원 (감정가 대비 2%)
진행상태	18회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정로재래시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린상가, 재래시장 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.06㎡ (8.8평)
공급면적	39.56㎡ (12평)
동·호	302
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도로 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 18회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2023타경4858

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2023타경4858

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2023타경4858

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2023타경4858

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2023타경4858

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2023타경4858

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대주택 193건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	115.8%
1회	33건	91.6%
2회	90건	75.2%
3회	32건	61.2%
4회	8건	61.0%
6회	3건	74.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경86**	1억 7,900만원	7,820만원	43.7%	26.09.11
양천구 신월동	2025타경7**	2억 100만원	1억 2,038만원	59.9%	26.09.10
양천구 목동	2025타경135**	3억 8,035만원	2억 9,190만원	76.7%	26.09.08
양천구 신정동	2025타경123**	2억 4,240만원	1억 4,340만원	59.2%	26.09.08
양천구 신정동	2025타경129**	3억 3,400만원	2억 5,417만원	76.1%	26.09.08
양천구 신월동	2025타경120**	2억 1,700만원	1억 7,600만원	81.1%	26.09.08
양천구 신월동	2025타경124**	1억 8,800만원	1억 845만원	57.7%	26.09.08
양천구 신월동	2025타경123**	2억 8,300만원	2억 1,536만원	76.1%	26.09.08

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 3,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	980만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,417만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,968만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,694만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,953만원 감정가 대비 51%