서울특별시 양천구 목동서로 133-3 제8층 제803호 (목동, 목동블루오피스텔) · 오피스텔
전용 29.7㎡ (9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,100만원
431,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 목동 목동블루오피스텔 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경4299 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동서로 133-3 제8층 제803호 (목동, 목동블루오피스텔) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경4299 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 4억 3,100만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 7,584만원 (감정가 대비 64%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.12 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 양천구 목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주 상복합건물, 오피스텔, 중대형 아파트단지, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리 지하철 5호선 "오목 교역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 남동으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건 내 제8층 제803호 (사용승인일: 2022.10.25), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔(공부상 용도)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 29.70㎡ (9평) |
|---|
| 공급면적 | 39.30㎡ (11.9평) |
|---|
| 동·호 | 803 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 도시지역 · 도로 · 주차장 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 목동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 오피스텔 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 367건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 87.6% |
| 2회 | 23건 | 73.0% |
| 3회 | 8건 | 60.3% |
| 4회 | 3건 | 49.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 양천구 신월동 | 2025타경124** | 3억 1,600만원 | 1억 6,261만원 | 51.5% | 26.10.16 |
| 양천구 신월동 | 2025타경91** | 1억 6,200만원 | 9,295만원 | 57.4% | 26.10.16 |
| 양천구 목동 | 2025타경137** | 3억 2,300만원 | 2억 4,994만원 | 77.4% | 26.10.13 |
| 양천구 신월동 | 2025타경134** | 2억 3,700만원 | 1억 8,339만원 | 77.4% | 26.10.06 |
| 양천구 신정동 | 2025타경134** | 3억 2,200만원 | 2억 5,635만원 | 79.6% | 26.10.06 |
| 양천구 신월동 | 2025타경7** | 3억 6,200만원 | 2억 2,219만원 | 61.4% | 26.09.30 |
| 양천구 목동 | 2025타경5** | 37억 7,000만원 | 32억 10만원 | 84.9% | 26.09.30 |
| 양천구 목동 | 2025타경132** | 3억 6,400만원 | 2억 9,000만원 | 79.7% | 26.09.22 |
서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 양천구 남부순환로59길 7 제3층 제302호 (신월동, 토브하우스) 다세대주택 · 19회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 355만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,902만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,274만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제6층 제602호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,706만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 700만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 목동 784-15 뉴파인빌 제6층 제601호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 9,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 오목로 299 제9층 제비-904호 (목동, 목동트라팰리스 이스턴에비뉴) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 24억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제302호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 5,117만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 양천구 목동 131-30 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 34억 6,350만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제5층 제503호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 6,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제4층 제401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 2,864만원 감정가 대비 64% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
