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서울특별시 금천구 독산로 345 제9층 제904호 (독산동, 더뷰) · 오피스텔

전용 37.4㎡ (11.3평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,200만원

272,000,000 원

최저가

1,495만원

감정가 대비 5%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 더뷰 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경142757 · 13회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산로 345 제9층 제904호 (독산동, 더뷰)
사건번호	2024타경142757 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,200만원
최저가	1,495만원 (감정가 대비 5%)
진행상태	13회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 9층 904호로서, (사용승인일 : 2020.02.28.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태	본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	37.42㎡ (11.3평)
공급면적	45.36㎡ (13.7평)
동·호	904
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경142757

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경142757

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경142757

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경142757

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경142757

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경142757

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	90.7%
2회	83건	69.4%
3회	42건	59.6%
4회	3건	50.9%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2026타경30**	2억 5,300만원	1억 7,741만원	70.1%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경139**	1억 2,000만원	8,842만원	73.7%	26.10.30
금천구 독산동	2025타경98**	3억 1,700만원	2억 2,780만원	71.9%	26.10.30
금천구 독산동	2025타경130**	2억 7,600만원	1억 9,354만원	70.1%	26.10.30
금천구 독산동	2025타경125**	2억 7,900만원	1억 9,564만원	70.1%	26.10.30
금천구 가산동	2026타경30**	1억 8,800만원	1억 3,183만원	70.1%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경31**	1억 6,600만원	1억 1,316만원	68.2%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,500만원	52.4%	26.10.21

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로 335-2 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,423만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,732만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 893-21 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 7,387만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,619만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제11층 제1106호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,643만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제419호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,626만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 670 대륭테크노타운17차 제9층 제907호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 896만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제10층 제1003호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	9억 4,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제5층 제504호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,926만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,397만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제1층 제105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 4,720만원 감정가 대비 80%