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서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) · 아파트

전용 16.0㎡ (4.8평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,100만원

141,000,000 원

최저가

2,366만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 금천구 가산동 가산지웰에스테이트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경147837 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트)
사건번호	2024타경147837 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 4,100만원
최저가	2,366만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지오거리" 남동측 인근에 위치하며 인근은 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 원거리 내 지하철역 1호선·7호선 "가산디지털단지역(마리오아울렛)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제9층 제910호로서, (사용승인일 2013.12.19) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등입니다.
이용상태	공부 및 현황 "아파트(도시형생활주택, 원룸형)"으로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당없습니다.
제시외 물건	본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	15.95㎡ (4.8평)
공급면적	27.08㎡ (8.2평)
동·호	910
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경147837

서울 금천구 가산동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경147837

서울 금천구 가산동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경147837

서울 금천구 가산동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경147837

서울 금천구 가산동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경147837

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 아파트 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 아파트 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.2%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 444건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경122**	1억 1,200만원	6,457만원	57.7%	26.08.20
금천구 독산동	2026타경34**	6억 9,100만원	7억 200만원	101.6%	26.07.30
금천구 시흥동	2025타경117**	7억 600만원	6억 1,110만원	86.6%	26.07.29
금천구 독산동	2025타경130**	5억 300만원	6억 2,310만원	123.9%	26.07.15
금천구 가산동	2025타경113**	1억 1,300만원	6,975만원	61.7%	26.07.15
금천구 독산동	2025타경6**	6억 8,400만원	6억 3,425만원	92.7%	26.07.09
금천구 가산동	2025타경119**	1억 1,300만원	1억 50만원	88.9%	26.07.09
금천구 시흥동	2025타경119**	4억 8,400만원	4억 4,711만원	92.4%	26.05.27

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,935만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1710호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,632만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제701호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,885만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제702호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,766만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,540만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제11층 제1101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제3층 제304호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,976만원 감정가 대비 64%